Real Estate Expertise
Immobilienbewertung in Hamburg

Wir bewerten Ihre Immobilie professionell und präzise
in Hamburg

Unsere zertifizierten Immobiliensachverständigen in Hamburg sind von renommierten Institutionen wie DGuSV, DEKRA, Sprengnetter und IHK geprüft. Wir legen besonderen Wert auf eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes in Hamburg. Unser Leistungsspektrum umfasst unter anderem die Berechnung des Verkehrswertes in Fällen von Erbschaft und Scheidung oder die Wertermittlung für das Finanzamt – transparent, fair und ohne versteckte Kosten.

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Von unseren Sachverständigen werden Sie unverbindlich und kostenlos beraten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Unsere Verkehrswertgutachten entsprechen den Anforderungen des § 194 BauGB. Außerdem erstellen wir Kurzgutachten für private Zwecke und Kompaktgutachten, z. B. für die Marktwertschätzung von Gewerbeimmobilien in Hamburg.

Unsere Leistungen erstrecken sich darüber hinaus auf Wertgutachten und die Wertermittlung von Immobilien für Betriebsvermögen sowie die Marktwertschätzung von Gewerbeimmobilien in Hamburg. Vertrauen Sie auf unsere Expertise bei der Immobilienwertermittlung und der Erstellung von Wertgutachten.

In Hamburg und Umgebung unterstützen wir Sie zudem bei der Immobilienkaufberatung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bewerten Ihre Immobilie professionell und präzise
für alle Fälle und Bewertungsanlässe

Immobilienbewertung für Kauf und Verkauf

Die Dienstleistung der Immobilienbewertung für Kauf und Verkauf umfasst die professionelle Schätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Dies ermöglicht Käufern, Verkäufern und Immobilienmaklern, fundierte Entscheidungen über den Kauf oder Verkauf von Immobilien zu treffen, indem sie sicherstellen, dass der vereinbarte Preis angemessen und marktgerecht ist. Eine Immobilienbewertung hilft, Transaktionen reibungsloser und fairer zu gestalten.

Immobilienbewertung für Betriebsvermögen

Die Dienstleistung der Immobilienbewertung für Betriebsvermögen beinhaltet die professionelle Bewertung von gewerblichen Immobilien, die als Teil des betrieblichen Vermögens eines Unternehmens gehalten werden. Dieser Prozess ermöglicht es Unternehmen, den aktuellen Marktwert ihres Immobilienvermögens genau zu ermitteln, was für die Bilanzierung, Finanzberichterstattung, Besteuerung und strategische Entscheidungsfindung von entscheidender Bedeutung ist. Die Bewertung kann sowohl für interne Zwecke als auch zur Erfüllung gesetzlicher Anforderungen oder bei Transaktionen mit betrieblichen Immobilien durchgeführt werden.

Immobilienbewertung für Erbschaften und Schenkungen

Die Dienstleistung der Immobilienbewertung für Erbschaften und Schenkungen beinhaltet die professionelle Bewertung von Immobilienvermögen, die von einer Person auf ihre Erben übertragen oder als Schenkung weitergegeben werden. Diese Bewertung ist von entscheidender Bedeutung, um die steuerlichen Verpflichtungen, wie die Erbschafts- oder Schenkungssteuer, korrekt zu ermitteln. Sie ermöglicht den Erben oder Begünstigten, den Wert des übertragenen Vermögens zu kennen und sicherzustellen, dass die steuerlichen Verpflichtungen ordnungsgemäß erfüllt werden. Die Immobilienbewertung für Erbe und Schenkung trägt dazu bei, Rechtsstreitigkeiten und steuerliche Unstimmigkeiten zu vermeiden und einen fairen und genauen Wert für die betreffenden Immobilien festzulegen.

Immobilienbewertung für Scheidungsfälle

Die Dienstleistung „Immobilienbewertung für Scheidungsfälle“ bietet eine professionelle und unparteiische Schätzung des Werts von Immobilien, um die faire Verteilung von Vermögenswerten bei Scheidungen zu unterstützen. Dies hilft Konflikte zu vermeiden und die rechtliche Grundlage für eine gerechte Aufteilung zu schaffen. Der Bewertungsprozess berücksichtigt den aktuellen Marktwert der Immobilien und bietet objektive Unterstützung für Scheidungsanwälte und Gerichte.

Die Dienstleistung der Immobilienbewertung für Scheidungsfälle beinhaltet die professionelle Bewertung von Immobilienvermögen, das im Rahmen einer Scheidung aufgeteilt werden muss. Diese Bewertung ist von großer Bedeutung, um eine gerechte und ausgewogene Verteilung des Immobilienvermögens zwischen den Ehepartnern sicherzustellen. Sie hilft, Konflikte und Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Verteilung von Immobilien zu vermeiden.

Alle unsere Immobilienbewertungen beinhalten in der Regel:

Ortsbesichtigung:

Ein qualifizierter Sachverständiger besichtigt die betreffenden Immobilien persönlich, um den Zustand und den Wert der Immobilien zu ermitteln.

Marktanalyse:

Es erfolgt eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts, um den aktuellen Marktwert der Immobilien zu ermitteln. Dies schließt vergleichbare Verkaufspreise in der Region mit ein.

Datenanalyse:

Alle gesammelten Daten und Informationen werden ausgewertet und in die Bewertung einbezogen.

Bewertungsmethoden:

Es werden anerkannte Bewertungsmethoden wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren angewendet, um den Verkehrswert zu ermitteln.

Gutachtenerstellung:

Auf Basis dieser Informationen wird ein professionelles Gutachten erstellt, das den Wert der Immobilien gemäß den geltenden rechtlichen Standards und Anforderungen festlegt.

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Unsere Zertifizierungen

FAQ

Ein Verkehrswertgutachten wird in der Regel benötigt, um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Der Verkehrswert ist der Preis, der bei einem Verkauf der Immobilie am Markt erzielt werden kann. Es gibt verschiedene Situationen, in denen ein Verkehrswertgutachten erforderlich sein kann:

Verkauf oder Kauf einer Immobilie: Ein Verkehrswertgutachten kann dabei helfen, den angemessenen Verkaufs- oder Kaufpreis zu bestimmen.

Beleihung oder Finanzierung: Wenn eine Immobilie als Sicherheit für eine Finanzierung oder Beleihung dienen soll, kann ein Verkehrswertgutachten erforderlich sein, um den Wert der Immobilie zu bestimmen.

Erbschaftsangelegenheiten: Wenn eine Immobilie vererbt wird, kann ein Verkehrswertgutachten erforderlich sein, um den Wert der Immobilie für die Erbschaftssteuer zu ermitteln.

Scheidungsverfahren: Wenn eine Immobilie im Rahmen eines Scheidungsverfahrens aufgeteilt werden soll, kann ein Verkehrswertgutachten erforderlich sein, um den Wert der Immobilie zu bestimmen.

Gerichtliche Auseinandersetzungen: In gerichtlichen Auseinandersetzungen, wie beispielsweise bei Enteignungen oder Entschädigungen, kann ein Verkehrswertgutachten erforderlich sein, um den Wert der Immobilie zu bestimmen.

Steuerliche Zwecke, wie z. B. die Ermittlung von Schenkungs- oder Erbschaftssteuern.

Betriebswirtschaftliche Entscheidungen, etwa bei der Bewertung von Unternehmen oder Immobilienportfolios

Es gibt auch andere Gründe, warum ein Verkehrswertgutachten benötigt werden kann. In der Regel sollte man sich an einen Sachverständigen oder Gutachter wenden, um ein Verkehrswertgutachten erstellen zu lassen.

Es gibt verschiedene Methoden zur Ermittlung des Verkehrswerts, die je nach Art der Immobilie und den Marktbedingungen verwendet werden können. Hier sind einige gängige Methoden:

Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren basiert auf dem Vergleich der zu bewertenden Immobilie mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden. Es werden Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilien verglichen, um einen marktgerechten Wert zu ermitteln.

Ertragswertverfahren: Diese Methode wird für Immobilien wie Eigentumswohnungen,  Mietshäuser, Bürogebäude und Einkaufszentren verwendet. Hier wird der Verkehrswert anhand des Ertrags der Immobilie bestimmt. Dies wird durch Berücksichtigung der Mieteinnahmen, der Instandhaltungskosten und anderer Faktoren erreicht.

Sachwertverfahren:  Bei diesem Verfahren wird der Wert der Immobilie auf der Grundlage der Herstellungskosten und des aktuellen Zustands der Immobilie ermittelt. Es werden Faktoren wie Grundstücksgröße, Baujahr, Baustil, Materialien und Bauqualität berücksichtigt.

Je nach Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung kann ein bestimmtes Verfahren oder eine Kombination aus Verfahren angewendet werden, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.

Eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen und eine Schätzung durch einen Makler haben einige Unterschiede. Im Folgenden sind einige davon aufgeführt:

Fachwissen und Qualifikation: Ein Sachverständiger hat eine formale Ausbildung oder eine Zertifizierung als Sachverständiger erhalten und verfügt über fundierte Kenntnisse in der Immobilienbewertung. Ein Makler hat in der Regel keine formale Ausbildung oder Zertifizierung als Sachverständiger, sondern verfügt über Kenntnisse und Erfahrungen im Verkauf von Immobilien.

Zweck der Bewertung: Der Zweck der Bewertung durch einen Sachverständigen ist normalerweise für rechtliche oder steuerliche Zwecke, z.B. für eine Erbschaft, Scheidung oder für die Ermittlung des Verkehrswertes. Der Makler schätzt den Marktwert, um eine realistische Preisvorstellung für den Verkauf der Immobilie zu erhalten.

Methoden der Bewertung: Ein Sachverständiger verwendet in der Regel standardisierte Bewertungsmethoden wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Ein Makler hingegen schätzt den Wert der Immobilie, basierend auf Marktanalysen, Trends und Verkaufserfahrungen in der Region.

Neutralität: Ein Sachverständiger sollte unabhängig und neutral sein und keine persönlichen Interessen oder Vorurteile haben. Ein Makler hat in der Regel eine persönliche Verbindung zu einem potenziellen Käufer oder Verkäufer und kann daher möglicherweise nicht vollständig neutral sein.

Haftung: Ein Sachverständiger haftet für seine Bewertung, während ein Makler normalerweise keine Haftung für seine Schätzung übernimmt.

Der Verkehrswert ist der Preis, der bei einem Verkauf auf dem freien Markt erzielt werden kann. Der Beleihungswert hingegen ist der Wert, den eine Bank bei der Beleihung einer Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen zugrunde legt. Der Beleihungswert liegt in der Regel unter dem Verkehrswert.

Kann meine Immobilie auch rückwirkend bewertet werden, d.h. zu einem Zeitpunkt, der einige Monate oder Jahre zurückliegt?

Ja, es ist möglich, eine Immobilie rückwirkend zu bewerten. Eine rückwirkende Bewertung kann hilfreich sein, um den Wert einer Immobilie zum Zeitpunkt eines vergangenen Ereignisses zu ermitteln, wie zum Beispiel bei einer Schenkung, Erbschaft oder einem Kauf, der bereits einige Monate oder Jahre zurückliegt.

Es ist wichtig zu beachten, dass eine rückwirkende Bewertung nur so genau sein kann wie die Informationen, die zum Zeitpunkt der Bewertung verfügbar sind. Wenn beispielsweise relevante Daten wie Renovierungen, Baumaßnahmen oder Änderungen nicht bekannt sind oder nicht berücksichtigt werden können, kann dies die Genauigkeit der Bewertung beeinträchtigen.

Es ist empfehlenswert, sich an einen professionellen Gutachter oder Sachverständigen für Immobilienbewertung zu wenden, um eine genaue Rückwärtsbewertung durchzuführen. Der Gutachter kann den Wert der Immobilie anhand von Vergleichsdaten, Markttrends und anderen Faktoren schätzen, um den Wert zum gewünschten Zeitpunkt zu bestimmen.

Die Vorgehensweise bei einer Immobilienbewertung kann je nach Zweck und Kontext der Bewertung variieren. Allerdings gibt es einige allgemeine Schritte, die bei der Bewertung von Immobilien in der Regel durchgeführt werden:
  1. Auftragsklärung: Der Gutachter muss zunächst den Auftrag und den Zweck der Bewertung klären, um die geeignete Bewertungsmethode zu wählen und den Umfang der Bewertung festzulegen.
  2. Datenerfassung: Der Gutachter muss die relevanten Daten sammeln, die für die Bewertung der Immobilie benötigt werden. Dazu gehören Informationen über die Lage, das Baujahr, die Nutzungsart, die Größe, den Zustand und andere Merkmale der Immobilie. Außerdem werden auch Informationen über den lokalen Immobilienmarkt und relevante Rechtsvorschriften berücksichtigt.
  3. Analyse der Daten: Der Gutachter analysiert die gesammelten Daten, um den Wert der Immobilie zu bestimmen. Dabei können unterschiedliche Bewertungsmethoden und -verfahren angewendet werden, wie zum Beispiel das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren
  4. Erstellung des Gutachtens: Der Gutachter erstellt ein Gutachten, das den Wert der Immobilie und die verwendeten Bewertungsmethoden und -verfahren beschreibt. Das Gutachten enthält auch eine Begründung für die Bewertung und berücksichtigt mögliche Risiken und Unsicherheiten.
  5. Präsentation des Gutachtens: Der Gutachter präsentiert das Gutachten dem Auftraggeber und erläutert die Ergebnisse und die Begründung der Bewertung. Der Auftraggeber kann dann entscheiden, wie er die Ergebnisse der Bewertung nutzen möchte.
Es ist wichtig zu betonen, dass eine Immobilienbewertung eine komplexe Angelegenheit ist und die Meinung von einem qualifizierten und erfahrenen Immobiliengutachter eingeholt werden sollte.

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung benötigt man in der Regel folgende Dokumente:

  1. Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über den Eigentümer der Immobilie und dessen Anteil am Grundstück. Weiterhin sind aus dem Grundbuchauszug eventuelle Rechte und Belastungen, wie z. B. Wegerechte, Nießbrauch oder Wohnrechte etc. ersichtlich.
  2. Baupläne: Baupläne geben Auskunft über die Lage und Ausstattung der Immobilie und sind wichtig für die Bewertung von Gebäuden.
  3. Wohnflächenberechnung: Eine genaue Wohnflächenberechnung ist wichtig für die Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Hierzu können Pläne oder Aufmaße des Gebäudes notwendig sein.
  4. Energieausweis: Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand einer Immobilie und ist für die Bewertung von Bedeutung.
  5. Mietverträge: Mietverträge geben Auskunft über die aktuelle Mietbelastung und sind wichtig für die Ermittlung des Ertragswertes einer Immobilie.
  6. Verkaufsunterlagen: Wenn eine Immobilie zum Verkauf steht, können Verkaufsunterlagen wie Exposés, Bilder oder Grundrisse für die Bewertung hilfreich sein.
  7. Bodenrichtwertkarte: Die Bodenrichtwertkarte gibt Auskunft über den aktuellen Bodenrichtwert des Gebietes, in dem sich die Immobilie befindet. Dies ist für die Ermittlung des Verkehrswerts der Immobilie wichtig.

Je nach Art der Immobilie und der Bewertung können weitere Dokumente notwendig sein. Es ist immer wichtig, sich im Einzelfall genau zu informieren, welche Dokumente benötigt werden.

Ein Wohnrecht kann den Wert einer Immobilie beeinflussen, da es die Verfügungsgewalt über die betreffenden Räumlichkeiten einschränkt. Ein Wohnrecht gewährt einem Dritten das Recht, in einer Immobilie zu leben, obwohl er oder sie kein Eigentümer ist. Das Wohnrecht kann sich auf das gesamte Grundstück oder nur auf einen Teil davon beziehen.

Im Allgemeinen wird das Wohnrecht den Wert einer Immobilie senken, da es die Nutzungsmöglichkeiten einschränkt und potenzielle Käufer abschrecken kann. Wenn ein potenzieller Käufer eine Immobilie erwirbt, auf der ein Wohnrecht besteht, muss er oder sie sich bewusst sein, dass ein Dritter ein Wohnrecht auf der Immobilie hat und dass dies die Verwendung der Immobilie einschränken kann. Das kann den Kaufpreis beeinflussen und den Verkaufsprozess erschweren.

Der Nießbrauch an einer Immobilie ist ein Recht, das es einer Person erlaubt, das Nutzungsrecht an einer Immobilie zu haben, ohne jedoch Eigentümer zu sein. Der Nießbraucher hat das Recht, die Immobilie zu nutzen und von ihr zu profitieren, indem er sie vermietet oder selbst nutzt, aber er hat nicht das Recht, die Immobilie zu verkaufen oder zu veräußern. Der Eigentümer kann den Nießbrauch an eine andere Person übertragen, während er das Eigentum behält, oder er kann den Nießbrauch an einer Immobilie als Teil einer Nachlassplanung oder Vermögensverwaltung einrichten. Der Nießbrauch kann zeitlich begrenzt sein oder auf Lebenszeit gewährt werden und endet in der Regel mit dem Tod des Nießbrauchers.

Ein Erbbaurecht ist ein dingliches Nutzungsrecht an einem Grundstück, das dem Erbbauberechtigten das Recht gibt, auf diesem Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu besitzen. Der Erbbauberechtigte ist damit ein Dauernutzer des Grundstücks und hat ein langfristiges Nutzungsrecht von bis zu 99 Jahren.

Das Erbbaurecht wird in der Regel von der Gemeinde, dem Staat oder privaten Eigentümern vergeben, die das Grundstück nicht verkaufen möchten, aber dennoch von dessen Nutzung profitieren möchten. Der Erbbauberechtigte zahlt in der Regel einen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer, der in der Regel einmal jährlich fällig ist.

Das Erbbaurecht kann vererbt oder verkauft werden, aber der neue Erbbauberechtigte muss sich an die vereinbarten Bedingungen und den Erbbauzins halten. Wenn das Erbbaurecht ausläuft oder der Erbbauberechtigte es kündigt, geht das Eigentum an dem Bauwerk und allen dazugehörigen Einrichtungen zurück an den Grundstückseigentümer.

Ein Wegerecht bezeichnet das Recht, ein bestimmtes Stück Land zu betreten oder zu durchqueren, das einem anderen Eigentümer gehört. 

Ein Wegerecht kann beispielsweise entstehen, wenn ein Grundstück in der Vergangenheit geteilt wurde und ein Teil des Grundstücks nur über einen Weg auf dem anderen Teil des Grundstücks erreicht werden kann. In diesem Fall hat der Eigentümer des geteilten Grundstücks das Recht, den Weg zu nutzen, um auf sein Grundstück zu gelangen.

Ein Leitungsrecht ist das Recht, Leitungen (z. B. Strom-, Wasser-, Gas-, Telekommunikations- oder Abwasserleitungen) auf oder unter dem Grundstück eines anderen zu verlegen und zu betreiben. Es handelt sich um ein beschränktes dingliches Recht, das dem Berechtigten das Recht gibt, auf dem betreffenden Grundstück die Leitungen zu unterhalten und ggf. auch zu reparieren.

Das Leitungsrecht kann entweder aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Betreiber der Leitungen oder aufgrund einer gesetzlichen Regelung (z. B. dem Energiewirtschaftsgesetz oder dem Telekommunikationsgesetz) entstehen. Im letzteren Fall wird das Leitungsrecht oft als sogenanntes „unveräußerliches Recht“ bezeichnet, da es nicht vom Grundstückseigentümer gekündigt werden kann und auch bei einem Verkauf des Grundstücks bestehen bleibt.

Das Leitungsrecht stellt in der Regel eine erhebliche Einschränkung des Eigentumsrechts des Grundstückseigentümers dar, da dieser nicht frei über sein Grundstück verfügen kann, solange die Leitungen darauf liegen. Daher ist das Leitungsrecht oft Gegenstand von Konflikten zwischen den beteiligten Parteien.

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die auf einem Grundstück lastet und bestimmte Einschränkungen oder Verpflichtungen für den Eigentümer des Grundstücks festlegt. Die Baulast kann von der zuständigen Behörde auf Antrag des Eigentümers oder von Dritten auferlegt werden.

Typische Inhalte einer Baulast sind beispielsweise die Verpflichtung, das Grundstück nur für bestimmte Zwecke zu nutzen, bestimmte bauliche Maßnahmen vorzunehmen oder zu unterlassen, bestimmte Flächen des Grundstücks für öffentliche Zwecke zur Verfügung zu stellen oder die öffentliche Erschließung des Grundstücks sicherzustellen.

Eine Baulast hat öffentlich-rechtliche Wirkung und ist in der Regel auf Dauer angelegt. Sie geht auch bei einem Eigentümerwechsel auf den neuen Eigentümer über und kann nur in Ausnahmefällen aufgehoben werden.

Ein Überbau liegt vor, wenn ein Bauwerk oder ein Teil davon (z.B. eine Mauer, ein Dachüberstand oder ein Balkon) auf das Nachbargrundstück ragt, ohne dass eine rechtliche Grundlage dafür besteht. Der Überbau stellt eine Verletzung des Eigentumsrechts des Nachbarn dar, da dieser nicht uneingeschränkt über sein Grundstück verfügen kann, solange der Überbau besteht.

Ein Überbau kann beispielsweise entstehen, wenn ein Gebäude errichtet wird und dabei aus Versehen oder bewusst über die Grundstücksgrenze hinaus gebaut wird. Auch wenn der Überbau zunächst geduldet wird, kann dies nicht zu einer dauerhaften rechtlichen Grundlage für den Überbau führen.

Der betroffene Nachbar hat in der Regel das Recht, den Überbau zu beseitigen oder den Abbau zu verlangen. In manchen Fällen kann jedoch auch ein Anspruch auf Entschädigung für die Nutzung des Nachbargrundstücks bestehen.

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